4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 100 m², € 269.000

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Auf rund 100 m² Wohnfläche überzeugt sie mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen, hochwertigen Zustand - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1972), dessen Fassade bereits erneuert wurde. Ein Lift bringt Sie komfortabel bis direkt vor die Wohnungstüre. RAUMAUFTEILUNG & WOHNGEFÜHL - GROSSZÜGIG, OFFEN & FAMILIENFREUNDLICH Schon beim Betreten spürt man die besondere Großzügigkeit dieser Wohnung. Der weitläufige Flur bietet viel Platz und erschließt alle Räume optimal. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung: Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsames Familienleben bietet. Der Ess- und Küchenbereich ist außergewöhnlich groß dimensioniert und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden. Ein weiteres Highlight ist die westlich ausgerichtete Loggia mit ca. 5 m², ausgestattet mit einer neuwertigen Markise. Sie lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Wohnraum angenehm nach außen zu erweitern. Abgerundet wird der Grundriss durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC und eine insgesamt sehr ausgewogene, alltagstaugliche Raumaufteilung. ZUSTAND & AUSSTATTUNG - UMFASSEND MODERNISIERT Die Wohnung wurde erst vor Kurzem hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem besonders modernen, gepflegten Zustand. Es wurde gezielt in Qualität und Wohnkomfort investiert: Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet, die Küche ist neuwertig und modern, die Decken samt Beleuchtung wurden erneuert und neu ausgeführt. Auch die Stromleitungen sowie ein Großteil der Heizkörper wurden erneuert. Dadurch entsteht ein stimmiges, zeitgemäßes Gesamtbild, das sofort überzeugt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die zweifach verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Betriebskosten inkl. Heizung liegen bei nur ca. 495 EUR monatlich - sehr attraktiv für diese Wohnungsgröße und Lage. DIE LAGE - LINDENSTRASSE, LICHTENEGG: ZENTRAL, RUHIG & FAMILIENFREUNDLICH Die Wohnung befindet sich in der Lindenstraße im Stadtteil Lichtenegg, einer der gefragtesten Wohnlagen von Wels. Diese Lage verbindet alles, was Familien im Alltag schätzen: kurze Wege, perfekte Infrastruktur und ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind allesamt fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist man schnell im Stadtzentrum, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Eine solche Kombination aus Zentrumslage, Infrastruktur und Wohnkomfort ist selten - und entsprechend wertbeständig. FAZIT - VIEL PLATZ, MODERNER STANDARD & TOPLAGE Diese Wohnung ist ideal für Familien, die viel Platz, einen modernen Zustand und eine zentrale, begehrte Wohnlage suchen. Die großzügige Raumaufteilung, die westliche Loggia, der moderne Ausstattungsstandard und die sehr gepflegte Wohnanlage machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit. Eine Wohnung dieser Größe, Qualität und Lage ist am Markt selten - und genau deshalb besonders begehrt. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb - persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein - maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter [entfernt] Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.