Wohnung kaufen in Wels – 82 m², € 169.000
Hammerpreis! 82 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Traum-Fernblick & Aufzug Südtirolerstraße in Wels
Wohnung in Wels mit 82 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.061/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 82 m²
- Referenznummer
- B8A0A0FE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 169.000
- Preis pro m²
- € 2.061/m²
Beschreibung
Leistbares Wohnen in der Nähe vom Stadtzentrum Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnnutzfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1959 . Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Anleger. Folgende Highlights erwarten Sie: helle und lichtdurchflutete Wohnung im 6.Obergeschoss mit ca. 82 m² praktische und funktionale Raumaufteilung Einbauküche Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme Personenaufzug im Haus Parkmöglichkeiten vorhanden Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum gute Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe ideal für Eigennutzer oder Anleger sofort verfügbar Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Ihre Ansprechpartner: Irfan Ameti, MBA M: [entfernt] M: [entfernt] Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 75 kWh/m²a
Lage
Wels, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 149 vergleichbaren Angeboten in Wels
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (133 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 706 / Monat
bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.774
Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
44 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wels
Aktuell sind 151 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.591/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.061/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 151 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.591/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 37 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten