2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 39,91 m², € 265.000

GARTENWOHNUNG IN TOPLAGE WOHNEN MIT WOHLFÜHLGARANTIE

Wels · 4600· Ref. 019FE08D

Wohnung in Wels mit 39,91 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.640/m².

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€ 265.000€ 6.640/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39,91 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1920
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FE08D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 6.640/m²

Beschreibung

Diese vollständig renovierte Gartenwohnung in Wels verbindet den besonderen Charme eines Gebäudes aus dem Jahr 1920 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 modernisiert und seither laufend gepflegt und instand gehalten, wodurch sie sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, feinen Gebäude und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die sehr gute Lage. Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe. Ein besonderes Highlight ist der zur Nutzung gehörende Garten mit ca. 60 m². Die vorhandene Gartenpergola sowie die Gartenmöbel sind bereits inkludiert. Die südlich ausgerichtete Balkonfläche bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Auch hier sind die Möbel im Kaufumfang enthalten. Sämtliche Fenster sind mit Rollos ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Fenster. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet bequemen sowie sicheren Stellplatzkomfort. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine gepflegte, modernisierte Wohnung in sehr guter Lage von Wels suchen und gleichzeitig Wert auf Natur, Gartenfläche und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Gerne präsentieren ich Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort am 28.08.2026 ab 13Uhr. Eine vorherige Anmeldung per E-Mail oder telefonisch ist erforderlich. Ich freue mich darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen!

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 192 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 145 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 132.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

67 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 39,91 m², € 265.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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