5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 120 m², € 319.000
5-ZIMMER: Seltene Gelegenheit im Herzen von Wels
Wohnung in Wels mit 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.658/m². Verfügbar ab 23.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 23.07.2026
- Referenznummer
- 7263A807
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 319.000
- Preis pro m²
- € 2.658/m²
Beschreibung
Wohnen mitten in Wels und trotzdem die Vorteile von Ruhe, Grünflächen und viel Platz genießen? Direkt gegenüber dem Burggarten erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit knapp 120 m² Wohnfläche in einer gepflegten Stadtvilla. Die Wohnung ist teilweise saniert und sofort bezugsbereit. Die zentrale Lage, die Größe der Wohnung und das besondere Umfeld machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Dachgeschosszimmer, das gemeinsam mit der Wohnung erworben wird. Es bietet praktischen Stauraum und ist im Kaufpreis inkludiert. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Artasches Grigorjan [entfernt] [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 171 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wels, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 145 vergleichbaren Angeboten in Wels
Preis pro Zimmer
€ 63.800
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.333 / Monat
bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.674
Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
57 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wels
Aktuell sind 147 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.627/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.658/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 147 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.627/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 37 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten