3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 86 m², € 385.000

Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit riesiger Dachterrasse (Bj. 2019)

Steinhaus · 4641· Ref. 01A047D9

Wohnung in Steinhaus, Wels-Land mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.477/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 385.000€ 4.477/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A047D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 385.000
Preis pro m²: € 4.477/m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause: Exklusiver Wohnkomfort mit Penthouse-Flair In ruhiger und begehrter Lage in der Bussardstraße 25 in Steinhaus erwartet Sie diese moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019. Das Gebäude umfasst insgesamt nur 4 Wohneinheiten , was für ein besonders privates, ruhiges und angenehmes Nachbarschaftsklima sorgt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die spektakuläre, 37 m² große Dachterrasse - Ihr persönliches "zweites Wohnzimmer" im Sommer! Ob große Lounge-Möbel, Esstisch für Gäste, Grillstation oder Sonnenliegen: Hier realisieren Sie Ihren Freilufttraum ohne Kompromisse. Die Raumaufteilung & Ausstattung: Offener Wohn- & Essbereich: Lichtdurchflutet, modern geschnitten und mit direktem Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Hochwertige Einbauküche: Stilvoll integriert, ausgestattet mit modernen Markengeräten, viel Arbeitsfläche und durchdachtem Stauraum. Hauptschlafzimmer: Ruhig gelegen mit idealen Stellmöglichkeiten für Doppelbett und Kleiderschrank. Flexibles Kinder- / Arbeitszimmer: Perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Badezimmer & WC getrennt: Zeitlos-modernes Badezimmer sowie ein separat angelegtes WC für Ihre Gäste. Praktischer Abstellraum: Direkt in der Wohnung für Vorräte, Staubsauger und Haushaltsgegenstände. XXL-Kellerabteil: Überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit reichlich Platz für Sportgeräte, Reifen und Lagerung. Zwei Stellplätze inklusive: Das lästige Parkplatzsuchen hat ein Ende - zur Wohnung gehören ein geschützter Carport-Stellplatz sowie ein weiterer eigener Pkw-Stellplatz . Kontakt & Besichtigung Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! Ihr Ansprechpartner Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Steinhaus, 4641, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 149 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 128.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wels-Land (81 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.609 / Monat

bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.710

Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 31 / Monat

Energieklasse B (HWB 43.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.640 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.7 m² pro Zimmer

-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (31.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

57 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wels-Land

Aktuell sind 153 Angebote für wohnungen in Wels-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.342/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.477/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 153 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 86 m², € 385.000

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Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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