4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 89,77 m², € 396.000
SONNENHEIM - Neubau 4-Zimmer-Eigentumswohnung ohne Käuferprovision mit 90 m² in Eberstalzell
Wohnung in Eberstalzell, Wels-Land mit 89,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.411/m². Verfügbar ab 17.10.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89,77 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 17.10.2025
- Referenznummer
- F8DDC0AC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 396.000
- Preis pro m²
- € 4.411/m²
Beschreibung
* EUR 10.000 Küchengutschein inklusive und keine Käuferprovision! Diese Wohnung im Zentrum von Eberstalzell bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch attraktive finanzielle Vorteile von Anfang an. * Die rund 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung TOP 2A liegt im 1. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage mit nur drei Gebäuden und insgesamt 21 stilvollen Einheiten - ruhig, überschaubar und hochwertig geplant. * Große Glasflächen, ein offenes Raumkonzept und eine 8 m² große Loggia schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung - barrierefrei und harmonisch gestaltet. * Hochwertige Ausstattungsdetails, ein Lift, ein zugeordnetes Kellerabteil und Tiefgaragenplätze sorgen für zeitgemäßen Komfort in jedem Bereich. * Die Wohnung wurde in energieeffizienter Niedrigstenergiebauweise errichtet (HWB 18, fGEE 0,59) - für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 18 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Eberstalzell, 4653, Wels-Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.3 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 139 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land
Preis pro Zimmer
€ 99.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wels-Land (65 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.655 / Monat
bei € 79.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.216
Grunderwerbsteuer € 13.860 + Grundbucheintragung € 4.356 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wels-Land
Aktuell sind 143 Angebote für wohnungen in Wels-Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.416/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.411/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 143 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wels-Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wels-Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels-Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.416/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels-Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels-Land?
Ja — aktuell sind 94 Neubau-Angebote in Wels-Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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