3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 73,78 m², € 349.000

Skandinavisches Wohngefühl trifft nachhaltige Wohnqualität

Lambach · 4650· Ref. 4C830836

Wohnung in Lambach, Wels-Land mit 73,78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.730/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 349.000€ 4.730/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,78 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 4C830836

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 4.730/m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet einen optimal geschnittenen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum und laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem sehr guten Energiestandard. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die hochwertige Gebäudehülle und die Photovoltaikanlage zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizwärmebedarf sowie einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor aus und bestätigt damit die hohe Energieeffizienz des Gebäudes. Ein besonderes Highlight des HYGGE-Konzeptes ist das einzigartige Mobilitätsangebot. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich ein E-Lastenrad sowie zwei E-Bikes zur Verfügung. Dank des großzügig dimensionierten Aufzugs und der breiten Laubengänge können Fahrräder bequem bis vor die Wohnung transportiert werden. Ergänzt wird das Konzept durch liebevoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche wie eine Büchertauschecke sowie weitläufige Grünflächen, die Begegnungen fördern und den besonderen Charakter der Wohnanlage unterstreichen. Im Kaufpreis inkludiert sind eine EWE-Küche in oriongrau/weiß mit 2 Barhocker * Arbeitsplatte Stein, Nero Assoluto, geflammt, gebürstet * BLANCO Edelstahlbecken inklusive BLANCO Flexbrause * BORA Kochfeld Pure Induktion mit Umluftausführung * MIELE Aktiv Backofen Edelstahl/CleanSteel * SIEMENS Einbau Kühl- Gefrierkombination * BOSCH Geschirrspüler vollintegriert 60 cm breite maßangefertigte Badezimmermöbel in Lack-Cubanit grau * CORIAN Waschtisch weiß (220 cm breite) * HANSA Armaturen chrom Hängeschränke im Wohnbereich (gleiche Ausführung wie EWE-Küche) inkl. Nischenrückwand Eiche mit LED-Beleuchtung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Lambach, 4650, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 116.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wels-Land (65 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 73,78 m², € 349.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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