Wohnung kaufen in Wels-Land – 223,49 m², € 235.000

Historisches Unikat mit moderner Perspektive

Lambach · 4650· Ref. BC28613B

Wohnung in Lambach, Wels-Land mit 223,49 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.052/m².

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€ 235.000€ 1.052/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 223,49 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: BC28613B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.000
Preis pro m²: € 1.052/m²

Beschreibung

Ein Stück Geschichte mit atemberaubender Perspektive Inmitten des historischen Marktplatzes von Lambach befindet sich das sogenannte Kaiserinhaus , ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert. Wo einst ein chinesisches Restaurant exotische Genüsse servierte, bietet sich nun eine außergewöhnliche Möglichkeit: ein Loft der Extraklasse mit über 220 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse mit über 100 m². Die Immobilie besticht durch: eine großzügige Raumhöhe von bis zu 6 Metern, ein weitläufiges Raumgefühl, historische Substanz in Kombination mit modernem Loft-Charakter, eine uneinsehbare, sonnige Dachterrasse mit rund 109,64 m² - ideal für private Rückzugsorte oder gesellige Abende. Die Fläche von 223,49 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom exklusiven Wohntraum bis hin zum Atelier oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Flexible Teilbarkeit möglich Die Einheit kann bei Bedarf geteilt werden: in eine kleinere Einheit mit ca. 45 m² - ideal als Studio, Büro oder Einliegerwohnung und eine große Loftfläche mit ca. 178 m² und direktem Zugang zur Dachterrasse So lässt sich modernes Wohnen noch individueller gestalten - zum Beispiel als Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenlösung. Lage & Umfeld Direkt am Marktplatz gelegen, profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Lambachs - Supermärkte, Cafés, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Das Stift Lambach sowie die Traun bieten kulturellen wie naturnahen Mehrwert. Besonderheit Die Räumlichkeiten wurden früher gastronomisch genutzt, was sich in den großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Heute lässt sich daraus ein urbanes Wohnkonzept mit historischem Flair verwirklichen. Kaufpreis: EUR 235.000,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 252 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Lambach, 4650, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wels-Land (65 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 982 / Monat

bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.810

Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Wohnung kaufen in Wels-Land – 223,49 m², € 235.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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