4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 125,61 m², € 265.000

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Sauna

Marchtrenk · 4614· Ref. 13F94E95

Wohnung in Marchtrenk, Wels-Land mit 125,61 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.110/m².

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€ 265.000€ 2.110/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125,61 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 1979
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 13F94E95

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 2.110/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979, umfassend saniert 2000), eine umfassende Generalsanierung der Außenbereiche inkl. Garage ist für 2025 geplant. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125,61 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 45 m² und einer zusätzlichen, kleinen Terrasse mit ca. 8 m². Highlights der Immobilie: * 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs * moderne Einbauküche (2018) * großzügiger Wohnbereich mit abgehängter Decke, RGB-Beleuchtung und neuer Elektrik inkl. FI-Schutzschalter (2018) * Klimaanlage (2020) in Küche und Wohnzimmer * neue Fenster und Terrassentüren (2021) mit 3-fach-Verglasung * Heizkörperthermostate & automatische Entlüftungsventile (2021) * große Dachterrasse mit Sauna-Hütte und überdachtem Sitzbereich * Zaun und Außenverkleidung der Saunahütte 2020 erneuert * Terrassenüberdachung vor der Saunahütte (2020 errichtet) Zusätzlich gehören ein überdachter Garagenstellplatz sowie zwei Kellerabteile zur Wohnung. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage in Marchtrenk: * Nur ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße - ideale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz * Nur ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk - perfekt für Pendler. Für weitere Info zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 139.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Marchtrenk, 4614, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 66.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wels-Land (65 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 125,61 m², € 265.000

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Beschreibung

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Lage

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