4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 89 m², € 379.000

Eigentumswohnung in Gunskirchen mit großzügigen Balkon - Traunsteinblick inklusive.

Gunskirchen · 4623· Ref. 019FF455

Wohnung in Gunskirchen, Wels-Land mit 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.258/m².

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€ 379.000€ 4.258/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 4
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FF455

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 4.258/m²

Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss – ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit perfekt integrierter Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Besonders praktisch: Der Wohnbereich kann durch eine elegant versteckte Schiebetür bei Bedarf separat abgetrennt werden. Die ruhigen, nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für die ganze Familie. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee in der Küche oder am Balkon mit wunderschönem Blick auf den Traunstein. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung – sowohl Dusche mit integrierter Seifenablage als auch Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Großformatige Fliesen verleihen dem Raum eine zeitlose und hochwertige Optik. Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Holzdielenböden, Fußbodenheizung, Insektenschutz sowie elektrische Raffstores sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Seit 2024 ergänzt zudem eine ca. 6 Meter lange Vollkassettenmarkise den Balkon und spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlich stehen rund um die Wohnanlage freie Stellplätze zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Wohnfläche & Details * ca. 89,45 m² Wohnfläche * ca. 16,90 m² Balkon * ca. 6,5 m² Kellerabteil * 1 Tiefengaragenparkplatz / Außenstellplätze * Erstbezug: 2019 Energiekennzahlen * Heizwärmebedarf: 21,0 kWh/(m²a) * HWB Klasse: B * Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,64 * fGEE Klasse: A+ Betriebskosten: ca. € 350 monatlich (inkl. Hausverwaltung, Schneeräumung, Müll, Kamin, Reinigungsdienst, Rasenpflege, Wasser, Heizung, Wartung etc.) Hochwertige Tischlermöbel können nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten außerdem darum, Besichtigungstermine erst nach geklärter Finanzierung zu vereinbaren.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 21 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Lambacher Straße, 4623, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 94.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wels-Land (65 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 89 m², € 379.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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