2-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 58,26 m², € 278.690
PROVISIONSFREI & HOHE LANDESFÖRDERUNG: Exklusives Wohnen im WOHNPARK AM POSCHENHOF
Wohnung in Vöcklabruck mit 58,26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.800/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58,26 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- DFE65ED5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 278.690
- Preis pro m²
- € 4.800/m²
Beschreibung
WOHNEN MIT AUSBLICK - Exklusives Lebensgefühl in Top-Lage: Wohnung Top 6 im Wohnpark Am Poschenhof Herzlich willkommen im Wohnpark Am Poschenhof - einem Wohnensemble, das modernes Wohnen mit naturnahem Lebensstil perfekt vereint. In einer der begehrtesten Wohngegenden Vöcklabrucks entsteht ein neues Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Qualität und Wohlbefinden legen. Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 6 im Haus A besticht durch klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnqualität, die inspiriert. Umrahmt von grüner Landschaft und mit freiem Blick auf die majestätische Bergkulisse erwartet Sie hier ein Ort, der Ruhe schenkt und Perspektiven eröffnet. Der Wohnpark umfasst drei elegant gestaltete Gebäude (Haus A, B und C), jeweils mit 14 barrierefreien, hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Top 6 bietet 58,06 m² optimal genutzten Wohnraum und einen 17 m² großen Balkon - Ihre persönliche Freiluft-Oase zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Die helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die Licht und Natur ins Innere holen. Ob als exklusiver Rückzugsort, stilvolles Eigenheim oder renditestarke Investition - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität, Komfort und Lage. Weitere Informationen finden Sie in den Planunterlagen und der Preisliste für ALLE DREI WOHNBLÖCKE, welche wir Ihnen in Form von PDF-Download-Links zur Verfügung gestellt haben. DAS PROJEKT WOHNPARK AM POSCHENHOF: Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen begeistern mit Wohnflächen zwischen 58 m² und 118 m² und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Singles, Paare, Familien, Senioren oder Anleger - der "WOHNPARK AM POSCHENHOF" bietet für jede Lebensphase die passende Wohnung! Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und einen Zugang zur hauseigenen Tiefgarage (1 Tiefgaragenstellplatz mit einem Kaufpreis in Höhe von EUR 22.000,- ist verpflichtend zu erwerben) und zu den Carport-Stellplätzen, was das tägliche Leben sehr erleichtert. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgt innerhalb von 18 bis 24 Monaten ab Baustart. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - 42 Wohneinheiten von 58 m² bis 118 m² Wohnfläche - Perfekt zur Sonne ausgerichtete Balkone mit Größen bis zu 58 m² - Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze - Ein Kellerabteil je Wohneinheit - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Zentrumsnahe und dennoch vollkommen ruhige Lage - Barrierefreiheit - HOHE LANDESFÖRDERUNG, 1,5 % FIXZINS - BESTENS GEEIGNET AUCH FÜR ANLEGER - PROVISIONSFREIER ERWERB Verlieren Sie keine Zeit und sichern Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum mit einer perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Wohnung im WOHNPARK AM POSCHENHOF - LEBENSQUALITÄT DIE BEGEISTERT!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Vöcklabruck, 4840, Vöcklabruck
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
17 Tagen
Entfernung zum Zentrum
32 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 61%
von 393 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck
Preis pro Zimmer
€ 139.345
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 26/m² Miete in Vöcklabruck (162 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.165 / Monat
bei € 55.738 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.820
Grunderwerbsteuer € 9.754 + Grundbucheintragung € 3.066 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 18 / Monat
Energieklasse B (HWB 37 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.183 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
29.1 m² pro Zimmer
-11% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.6 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
38 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Vöcklabruck
Aktuell sind 414 Angebote für wohnungen in Vöcklabruck gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.437/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.800/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,1 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (49% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Vöcklabruck?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Vöcklabruck von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Vöcklabruck?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.437/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Vöcklabruck.
Gibt es Neubauwohnungen in Vöcklabruck?
Ja — aktuell sind 208 Neubau-Angebote in Vöcklabruck gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immotop Realitäten GmbH
Von einem Makler angeboten