2-Zimmer-Wohnung kaufen in Steyr-Land – 50 m², € 281.000

Provisionsfrei | Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Eigengarten (Top A2)

Sierning · 4522· Ref. 4D473B5B

Wohnung in Sierning, Steyr-Land mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.620/m². Verfügbar ab 30.04.2027.

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€ 281.000€ 5.620/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: 30.04.2027
Referenznummer: 4D473B5B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 281.000
Preis pro m²: € 5.620/m²

Beschreibung

Kompakt und dennoch mit eigenem Garten: Diese ebenerdige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Gärtnerweg in Sierning bietet rund 50 m² Wohnfläche, eine 16 m² Terrasse und einen 81 m² großen Eigengarten – ideal für Singles, Paare oder als Anlegerwohnung mit Freiraum. Highlights: Provisionsfrei – direkt vom Bauträger Simader GmbH 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, ebenerdig (EG), barrierefrei 81 m² Eigengarten + 16 m² Terrasse Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik Ziegelmassivbauweise, Niedrigenergiestandard 2 Carportstellplätze inklusive

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Gärtnerweg 25a, 4522, Steyr-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 92 vergleichbaren Angeboten in Steyr-Land

Preis pro Zimmer

€ 140.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Steyr-Land (54 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.174 / Monat

bei € 56.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.926

Grunderwerbsteuer € 9.835 + Grundbucheintragung € 3.091 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 13 / Monat

Energieklasse B (HWB 32 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.187 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25 m² pro Zimmer

-22% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.1 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 6

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Gärtnerweg

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Steyr-Land

Aktuell sind 97 Angebote für wohnungen in Steyr-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.105/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.620/m² damit 37% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (31% der gelisteten wohnungen).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 97 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Steyr-Land – 50 m², € 281.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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