4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 155 m², € 440.000

Wohnung mit zwei Terrassen und Gartenanteil

Linz · 4030· Ref. 019FBF36

Wohnung in Linz mit 155 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.839/m².

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€ 440.000€ 2.839/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 155 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FBF36

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 440.000
Preis pro m²: € 2.839/m²

Beschreibung

Wohnung mit Hauscharakter in besonders ruhiger Lage. Die Einheit ist Teil eines Doppelhauses und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Parifizierung erfolgt nach individueller Absprache, wodurch verschiedene Gestaltungs- und Aufteilungsvarianten möglich sind. Eine sonnige Terrasse mit kleinem Garten schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein. Eine optimale eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: Direkt vor der Haustür laden weitläufige Waldgebiete zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Schwimmbad, eine Kletterhalle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichbar. Eine ideale Immobilie für alle, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung in einer ruhigen, naturnahen und dennoch bestens angebundenen Lage verbinden möchten. Option zum Erwerbe der gesamten Liegenschaft: 300 m² Wohnfläche, zuzüglich 300 m² großteils beheizter Keller, 350 m² Garten

Energieausweis

HWB: 76 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Flötzerweg, 4030, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.4 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.839 / Monat

bei € 88.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.240

Grunderwerbsteuer € 15.400 + Grundbucheintragung € 4.840 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

110 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 155 m², € 440.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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