3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 75 m², € 309.000

Top Lage in Urfahr - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Linz · 4040· Ref. 4466D36C

Wohnung in Linz mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1965. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.135/m². Verfügbar ab 03.07.2026.

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€ 309.000€ 4.135/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Nutzfläche: 74,73 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: 03.07.2026
Referenznummer: 4466D36C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 309.000
Preis pro m²: € 4.135/m²

Beschreibung

Top Lage in Urfahr - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon Im Zentrum von Urfahr nahe der Urfahraner-Hauptstraße befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittenen Räume und bietet ein gemütliches Zuhause in Top Lage. Die Wohnung bietet auf einer 74,73 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Eingangsbereich, hellen Wohn- und Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Eine Loggia/Balkon lädt zum entspannten Verweilen am Abend ein. Der durchdachte Aufbau der Wohnung ermöglicht eine optimale Querlüftung. Zudem steht ein Kellerabteil mit ca. 3,0 m² zur Verfügung. Ein Personenlift existiert (derzeit) nicht. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Tizian Roeckl unter roeckl@zeininger immobilien gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 80.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Knabenseminarstraße 7, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 704 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 103.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (499 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.291 / Monat

bei € 61.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.214

Grunderwerbsteuer € 10.815 + Grundbucheintragung € 3.399 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

150 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 75 m², € 309.000

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Beschreibung

Energieausweis

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