3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 66 m², € 289.000

Diese Wohnung ist ein echter Rückzugsort: Nur wenige Minuten von der Linzer Innenstadt entfernt und dennoch direkt am grünen Froschberg/Bauernberg gelegen, genießen Sie hier eine Kombination, die man nur selten findet – urbanes Leben auf der einen Seite und unmittelbare Nähe zur Natur auf der Rückseite des Hauses. Hinter dem Haus öffnet sich der Bauernbergpark – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Durchatmen. Gleichzeitig erreichen Sie die Landstraße sowie den Hauptbahnhof in nur etwa 10 Gehminuten. Die rund 66 m² (*siehe Info in "Sonstiges") große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Hauses mit nur 6 Parteien – eine angenehm kleine und ruhige Hausgemeinschaft. Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Wohn- und Essbereich stilvoll durch ein großzügiges Holzportal verbunden. Dadurch entsteht ein offenes, luftiges Raumgefühl mit viel Licht. Der Charakter der Wohnung ist besonders: klassischer Charme mit hochwertigen Details, kombiniert mit einer umfassenden Sanierung des Hauses (2017). Der Garten erreicht man schnell. Nur die Treppe hinunter und durch den Keller hinaus. ist via Kellergeschoss über das Stiegenhaus sehr schnell erreicht. Was diese Wohnung wirklich besonders macht, lässt sich schwer in Zahlen ausdrücken: Sie ist hell, ruhig und unglaublich heimelig. Morgens fällt das Licht durch die großen Fenster, abends sorgt der Kamin für eine warme Atmosphäre. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe, gepaart mit einer sehr angenehmen Hausgemeinschaft, erzeugt ein Wohngefühl, das man nur selten findet. HIghlights: * Direkte Lage im Grünen (Froschberg, Bauernberg, Freinberg): Vorne Garten & Park hinter dem Haus * Sehr ruhiges Haus mit nur 6 Parteien * Funktionierender Kamin (Holz) * Sehr helle Räume, zahlreiche Fenster * Balkon + Gartennutzung * Echtholz-Parkettböden (2021 geschliffen) * Modernisiertes Bad (2011) mit Dusche * Separates WC * Fernwärme & guter HWB (47,1) * Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Dachboden, Fahrradraum * Sehr entspannte Parksituation (Sackgasse mit Anrainerverkehr) Lage & Infrastruktur Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Wohnung: * 10 Minuten zu Fuß zur Landstraße * 10 Minuten zum Hauptbahnhof * 5 Mintuen in den Bauernbergpark * Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe Trotz dieser zentralen Lage ist es hier, besonders hinter dem Haus, außergewöhnlich ruhig – die Straße ist eine Sackgasse mit wenig Verkehr.