4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 89,62 m², € 324.000
orea | Anlegerwohnung in Linz - sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Andreas-Hofer-Platz
Wohnung in Linz mit 89,62 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.615/m². Verfügbar ab 01.07.2024.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89,62 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.07.2024
- Referenznummer
- C13BC234
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 324.000
- Preis pro m²
- € 3.615/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage am Andreas-Hofer-Platz in Linz. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders als Anlegerobjekt. Der aktuelle Nettomietzins beträgt EUR 988,50 pro Monat. Das Gebäude umfasst 36 Eigentumswohnungen auf 5 Stockwerken. Im 1. Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 37 Stellplätzen. Der Erwerb eines Tiefgaragenplatzes im Objekt ist möglich. Bei den Fotos handelt es sich um Musterbilder - Fotos anderer Wohnungen im selben Gebäude. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 65 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Andreas-Hofer-Platz, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 704 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 81.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (498 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.354 / Monat
bei € 64.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.904
Grunderwerbsteuer € 11.340 + Grundbucheintragung € 3.564 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
152 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 729 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.623/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.615/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 729 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.623/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 326 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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