3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 92,95 m², € 478.000
Neuwertige Eigentumswohnung in Urfahr / Uninähe
Wohnung in Linz mit 92,95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1991. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.143/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 92,95 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 4004DE42
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 478.000
- Preis pro m²
- € 5.143/m²
Beschreibung
Die vor wenigen Jahren auf den neuesten Stand gebrachte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines ca. 1994 bezogenen Wohnhauses in Nähe der Johannes-Kepler-Universität. Die gesamte Wohnanlage zeigt sich in einem gepflegten und guten Zustand, wobei sich dieses Objekt im Besonderen durch die ruhige und gut erschlossene Grünruhelage in Urfahr-Auhof auszeichnet. Sie bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 96 m² inklusive einer westseitig ausgerichteten Loggia und ist hochwertig ausgestattet: Küche mit E-Geräten von Gaggenau, Bad mit Dusche sowie Infrarot mit Lichttherapie, Fenster mit Rollläden und tlw. Fliegengitter, usw. Ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz H1/3 sind der Einheit zugeordnet. Exklusive Einbaumöbel vom Tischler verbleiben nach Absprache in der Einheit. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und für die Warmwasseraufbereitung sorgt ein Nachtstromboiler bzw. ein Untertisch-Kleinspeicher. Die Fenster wurden 2026 auf den neuesten technischen Stand gebracht (Kunststoff - 3-fach Verglasung). Ein Bezug ist, nach Absprache, spätestens Ende 2026 möglich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit von Exklusivität in Ausführung, Raumaufteilung und im Besonderen der Lage. Der Original-Plan im Anhang entspricht nicht der tatsächlichen Ausführung! Für eine Besichtigung stehen wir jederzeit gerne unter der Tel. [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 81.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Linz, 4040, Linz
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 159.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.997 / Monat
bei € 95.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 727 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.626/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.143/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 727 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.626/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 325 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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