2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 49 m², € 229.000
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 9 m² Balkon ins Grüne - absolute Ruhelage
Wohnung in Linz mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.673/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A0359F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 229.000
- Preis pro m²
- € 4.673/m²
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung in besonders ruhiger Lage. Ein Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen. Ausstattung & Highlights: ca. 49 m² Wohnfläche 2 Zimmer ca. 9 m² Balkon ins Grüne absolute Ruhelage hochwertig saniert Echtholz-Eichendielenboden neue Küche kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Gartennutzung! Die Wohnung verbindet eine hochwertige, moderne Ausstattung mit viel Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne. Besichtigung nach Vereinbarung. Sanierungen: Letzte umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2000 . Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Dach inklusive Wärmedämmung saniert . Heizung: Die Wohnung wird derzeit mittels Gasheizung beheizt. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits direkt vor der Wohnung , wodurch grundsätzlich eine Umstellungsmöglichkeit gegeben ist. Bevorstehende Sanierungen: Aktuell sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. erforderlich .
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
AmLerchenfeld 20, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 716 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 114.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 957 / Monat
bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.534
Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
120 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 742 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.631/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.673/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 742 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.631/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 332 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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