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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 64 m², € 239.000

Helle 2,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Balkon !

Linz · 4040· Ref. 5C8CA17A

Wohnung in Linz mit 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.734/m².

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€ 239.000€ 3.734/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
64 m²
Nutzfläche
74 m²
Zimmer
2
Baujahr
1965
Zustand
Sehr gut/gut
Referenznummer
5C8CA17A

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 239.000
Preis pro m²
€ 3.734/m²

Beschreibung

Die helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ( 3 Parteien Hauses) Mehrfamilienhauses in Urfahr. Der gepflegte Zustand der Räume sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Hier wurde viel Wert auf Qualität gelegt: Die Kombination aus Fliesen und Laminat sorgt für ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente. Die gut ausgestattete Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Freunde zu geselligen Kochabenden einladen. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer Dusche, bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn schnell und unkompliziert in der Stadt unterwegs. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie auch schnell in andere Städte gelangen können. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten oder Schule - hier ist alles fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe ganz entspannt erledigen können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Linz - hier werden Wohnträume wahr! Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: Küche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis inkl. Badezimmer möbliert und mit Fenster Balkon hofseitig gute Verkehrsanbindung WG geeignet nähe Uni Urfahr (Freistädter Straße) Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [entfernt] LA Homes Immobilien GmbH Traundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [entfernt] / [entfernt] [entfernt] | [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

Energieausweis

Energieklasse
F
HWB
205.2 kWh/m²a
Heizung
Gasheizung

Lage

Linz, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 119.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (497 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

102 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Linz

Aktuell sind 727 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.624/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.734/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 727 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Linz?

Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.624/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.

Gibt es Neubauwohnungen in Linz?

Ja — aktuell sind 325 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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