2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 40 m², € 206.550
Erstbezug - neu vermietet - Verkauf an Anleger ca. 3,89 % Rendite KP netto zzgl. MwSt.
Wohnung in Linz mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im OG. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.164/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- OG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A01AA9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 206.550
- Preis pro m²
- € 5.164/m²
Beschreibung
Top W 5 Diese Eigentumswohnung wurde mit netto EUR 669 zzgl. BK, HK und MwSt. vorab auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Rendite 3,89 % berechnet sich anhand der Nettomiete durch den Nettokaufpreises (EUR 206.550,-) Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 10 Eigentumswohnungen, einem Gemeinschaftsgarten zzgl. Garagen und Autoabstellplätze. Fußläufig sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel und Nahversorger erreichbar. - diese Wohnungen wurden vom Architekten geplant - zweiseitge Belichtung - ein Nachbar pro Stockwerk - niedrige Betriebskosten - Fußbodenheizung - monatliche Heizkosten und Warmwasserakonto ca. EUR 66,58,- inkl. 20 % MwSt. - kompakter großzügiger, offener Grundriss - 2 Zimmer - großzügige Doppeldrehtüre auf den Balkon - weiße Tischlereinbauküche inkl. Geräte - überdachter Balkon - Schlafzimmer extra - Bad / WC getrennt - großzügige Dusche - Blick ins Grüne Bezüglich Vermietung Diese Liegenschaft wurde urprünglich ca. 1977 errichtet und 2025 generalsaniert, aufgestockt und wurde 2026 Wohnungseigentum begründet. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Claudia Stummer unter [entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Unverbindliches freibleibendes Angebot.
Energieausweis
- HWB
- 60 kWh/m²a
Lage
Stiblerweg, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 707 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 103.275
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (502 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 863 / Monat
bei € 41.310 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.501
Grunderwerbsteuer € 7.229 + Grundbucheintragung € 2.272 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
84 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 732 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.629/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.164/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 732 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.629/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 328 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DOMO Wohn-Bauträger GmbH
Von einem Makler angeboten