3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 110,85 m², € 479.000

ERSTBEZUG nach Generalsanierung in Alturfahr mit Balkon in Innenhof - Top 4

4040 · 4040· Ref. 0EE9C3B6

Wohnung in 4040, Linz mit 110,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.321/m².

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€ 479.000€ 4.321/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110,85 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0EE9C3B6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 4.321/m²

Beschreibung

ERSTBEZUG nach Generalsanierung - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alt-Urfahr | provisionsfrei Stellen Sie sich vor, Sie ziehen in eine Wohnung ein, in der alles neu ist - durchdacht geplant, hochwertig saniert und bereit für Ihren ersten Schritt hinein. Gleichzeitig wohnen Sie in einem gewachsenen Alt-Urfahrer Umfeld mit perfekter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität. Raumaufteilung: Vorraum Wohn/Esszimmer mit separatem Balkon auf die Straße Zwei separate Schlafzimmer (1x auf die Straße und 1x in den Innenhof) Küche mit Balkon in den Innenhof Badezimmer mit Dusche und Fenster WC In der Rudolfstraße in Linz-Urfahr entsteht derzeit eine umfassend generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem ebenso modernisierten Wohnhaus. Sie profitieren somit nicht nur von einem Erstbezug auf Wohnungsebene, sondern auch von einem nachhaltig aufgewerteten Gesamtobjekt. Besonders attraktiv - noch provisionsfrei für Käufer Jetzt Besichtigungstermin sichern: [entfernt] Wohnhighlights im Überblick: ca. 111 m² Nutzfläche mit optimaler Raumaufteilung Erstbezug nach umfassender Generalsanierung Balkon in den ruhigen Innenhof - ideal zum Entspannen Die Kombination aus klassischer Altbau-Struktur und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch alltagstauglich ist. Zusätzliche Vorteile: generalsaniertes Gebäude (nachhaltige Wertsteigerung) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenplätze in der Nähe optional anmietbar Fazit: Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, die modernes Wohnen in Top-Lage suchen, oder auch als wertstabile Investition in einer der besten Lagen von Linz.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 153 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

4040, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 159.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

112 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 110,85 m², € 479.000

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Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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