2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 51 m², € 194.000

Eigentumswohnung in 4020 Linz/Sattlerstraße

Linz · 4020· Ref. 459E4A15

Wohnung in Linz mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1956. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.804/m².

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€ 194.000€ 3.804/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1956
Referenznummer: 459E4A15

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 194.000
Preis pro m²: € 3.804/m²

Beschreibung

Diese Wohnung, die etwa 2021 gekauft wurde, wurde vom Eigentümer umfassend saniert. Es wurden unter anderem die Wände, die Bodenbeläge sowie das Badezimmer neu gemacht. Gleichzeitig mit diesen Verbesserungsmaßnahmen ist der Zugang ins Badezimmer (mit Badewanne) von der Diele aus geschaffen worden. Es stehen eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein eigenes Schlafzimmer, die alle nach Westen ausgerichtet sind und die Räume sehr hell machen, zur Verfügung. Stilvolle Fliesen kombiniert mit schönen Parkettboden verleihen dieser Wohnung, die sich in einem über die Jahre immer wieder sanierten Wohnkomplex befindet, eine gemütliche Atmosphäre. Beim Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde vor einigen Jahren die Fassade ausgebessert und neu gemalt und es sind aktuell keine weitere größeren Investitionen in der Anlage von den Eigentümern beschlossen. Im Keller stehen Allgemeinräume sowie ein eigenes Kellerabteil, das als Zubehör im Eigentum ist, zur Verfügung. Das Stiegenhaus ist sehr gepflegt. Sehr schön ist auch der große Innenhof, in dem sich ein Spielplatz, großzügige Grünflächen sowie rund 30 Parkplätze, die derzeit noch vermietet sind, aber vielleicht zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden können, befinden. Vor allem sind die sehr zentrale Lage in Linz mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten oder öffentlicher Verkehrsanschluss und die Nähe zur Donau, die zu Fuß, sowie die Landstraße, in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen sind, besondere Kaufkriterien. Der Campus, sowie die pädagogische Hochschule oder die Polizei sind die diesem Stadtteil. Daher eignet sich diese Wohnung bestens als kleine Start- oder Stadtwohnung. Bitte zu beachten dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können und eine Besichtigung erst nach Kenntnis der Lage und dem Zusenden vom Exposé möglich ist. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Energieausweis

HWB: 105 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 704 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 97.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (499 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 811 / Monat

bei € 38.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.924

Grunderwerbsteuer € 6.790 + Grundbucheintragung € 2.134 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

79 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 51 m², € 194.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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