2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 41,08 m², € 294.000

CITY LIFESTYLE - Neubauprojekt Karl R. 19

Linz · 4040· Ref. E0D055E3

Wohnung in Linz mit 41,08 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.157/m². Verfügbar ab 01.12.2026.

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€ 294.000€ 7.157/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,08 m²
Nutzfläche: 42,03 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026
Referenznummer: E0D055E3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 294.000
Preis pro m²: € 7.157/m²

Beschreibung

Unweit der Hauptstraße und dem Lentia im Herzen von Urfahr, in der Reindlstraße, werden 28 Wohnungen und 2 Büroflächen realisiert. Hier entstehen unweit der Linzer Innenstadt Wohnungen mit Topausstattung und Freiflächen. Das Herz des modernen Gebäudes bildet der begrünte Innenhof mit Spielplatz und gemütlichen Sitzgelegenheiten für einen Plausch mit den Nachbarn. Die Wohnungen haben eine Größe von 41,43 m² bis 212,75 m² Nutzfläche und verfügen über 2 bis 4 Zimmer. Bei den meisten Wohnungen werden auch Balkone und Terrassenflächen geschaffen. Die Preise liegen zwischen EUR 278.000,- und EUR 1.585.000,-. Unterhalb des Gebäudes befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 25 Stellplätzen. Kaufpreise ab EUR 28.000,-- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und besteht aus folgenden Räumen: Vorraum/Garderobe Badezimmer mit Dusche und WC Wohnzimmer mit Küche Abstellraum Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Reindlstraße 19, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 707 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 147.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (502 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.229 / Monat

bei € 58.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.524

Grunderwerbsteuer € 10.290 + Grundbucheintragung € 3.234 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

147 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 41,08 m², € 294.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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