2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 48,39 m², € 149.000

Attraktiver Kaufpreis! Freundliche 2-Zimmerwohnung inkl. Küche!

Linz · 4020· Ref. 01A00FB8

Wohnung in Linz mit 48,39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.079/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

1 / 10

€ 149.000€ 3.079/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,39 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A00FB8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.000
Preis pro m²: € 3.079/m²

Beschreibung

SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG AM SPALLERHOF- INKL. MODERNER KÜCHE! Diese aufwendig sanierte 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und helle Räume. Die Wohnung befindet sich im Halbstock eines ca. 1951 erbauten Mehrparteienhauses und eignet sich ideal für Singles oder Paare - sowie auch hervorragend als Anlageobjekt. Raumaufteilung: - Vorraum (ca. 5,14 m²) - Separate Küche (ca. 8,53 m²) mit ausreichend Platz für einen Esstisch - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 16,94 m²) - Schlafzimmer (ca. 14,25 m²) - Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,53 m²) Highlights & Ausstattung: - Top saniert (Badezimmer, Böden, Leitungen, Installationen, Fernwärme eingeleitet, etc.) - Inklusive modern möblierter Küche samt E-Geräte - Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie Platz für die Waschmaschine - Fernwärmeheizung - Praktischer Grundriss mit gut nutzbaren Räumen - Sofort bezugsfertig - Großzügiger grüner Innenhof als Allgemeinfläche - Parkplätze für die Bewohner im Innenhof (nicht zugeteilt) Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Spallerhof an der Muldenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Nahversorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Fazit: Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder auch Anleger, die eine sanierte, sofort bezugsfertige Wohnung suchen! Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Jürgen Pree, MBA, akad. IM, gerne unter der Tel. Nr. [entfernt] gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 162 kWh/m²a

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 707 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 74.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (502 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

40 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 48,39 m², € 149.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Linz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Linz

Günstigste Immobilien in Linz

Neueste Immobilien in Linz

Private Anbieter in Linz

Makler-Angebote in Linz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?