5-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 113,94 m², € 399.000

Alturfahr-Rarität: Stadthaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

Linz · 4040· Ref. 01A02565

Wohnung in Linz mit 113,94 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.502/m².

1 / 16

€ 399.000€ 3.502/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 113,94 m²
Grundstücksfläche: 209 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 01A02565

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 3.502/m²

Beschreibung

Dieses charmante Townhouse in der Rosenstraße 4 ist eine echte Rarität: ein eigenes Stadthaus in Alturfahr - ruhig gelegen, zentral und mit privatem Garten. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für alle, die lieber im eigenen Haus wohnen möchten, aber trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen. Der über 110 m² große Garten öffnet sich in den ruhigen Innenhof und ist ein besonderes Highlight - perfekt zum Entspannen! Die Lage spricht für sich: Alturfahr zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Linz. Die ruhige Wohnstraße, kurze Wege, die Nähe zur Donau und das urbane Umfeld machen diese Adresse besonders attraktiv. Das Haus wurde 1967 errichtet und in weiten Teilen saniert. Beheizt wird es mit Elektrospeicheröfen, das Badezimmer zusätzlich mit einem mobilen Heizgerät. Besonders spannend ist die Liegenschaft auch für Investoren und Projektentwickler: Laut Bebauungsplan besteht Aufstockungspotenzial. Je nach Prüfung und Genehmigung kann die Immobilie daher nicht nur als charmantes Stadthaus genutzt, sondern auch als Grundlage für einen Abbruch/Neubau oder eine kleine Projektentwicklung interessant sein. Ob als besonderes Eigenheim mit Garten, als Anlageobjekt oder als Entwicklungsprojekt in Toplage - diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten mitten in Linz.

Lage

Linz, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 79.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

55%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

168 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 113,94 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Linz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Linz

Günstigste Immobilien in Linz

Neueste Immobilien in Linz

Private Anbieter in Linz

Makler-Angebote in Linz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?