4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 100,78 m², € 450.000

Wunderschöne Dachterrassenwohnung mit einmaligem Ausblick!

Kematen an der Krems · 4531· Ref. 37E21789

Wohnung in Kematen an der Krems, Linz Land mit 100,78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.465/m². Verfügbar ab 01.09.2026.

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€ 450.000€ 4.465/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,78 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2017
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.09.2026
Referenznummer: 37E21789

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 4.465/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kematen an der Krems! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 100,78 m² und bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernen Materialien wie Parkett und Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und lädt zu genussvollen Kochabenden ein. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit traumhaftem Berg- und Grünblick - hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagenplätze zur Verfügung, die nicht nur Schutz bieten, sondern auch für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Modernste Technik wie DV- und EDV-Verkabelung sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden und ermöglichen Ihnen vernetztes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Eine gute Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bahnhof sorgt für stressfreie Mobilität. In wenigen Minuten erreichen Sie Arztpraxen, Kindergarten, Schule, Supermärkte und eine Bäckerei Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen mit herrlichem Ausblick und urbanem Komfort. Diese Dachgeschosswohnung in Kematen an der Krems ist ein echtes Schmuckstück, das auf seine neuen Bewohner wartet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Lilienweg 3, 4531, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 112.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 100,78 m², € 450.000

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Beschreibung

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Lage

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