4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 90,48 m², € 385.900

Sonnige 4 Zimmer Wohnung mit Traumloggia - ruhige Zentrumslage St. Florian - ERSTBEZUG!

Sankt Florian · 4490· Ref. 01A03307

Wohnung in Sankt Florian, Linz Land mit 90,48 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.265/m². Verfügbar ab 24.08.2026.

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€ 385.900€ 4.265/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90,48 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 24.08.2026
Referenznummer: 01A03307

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 385.900
Preis pro m²: € 4.265/m²

Beschreibung

ERSTBEZUG - familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Sankt Florian mit Tiefgarage mit Lift. Linzer Straße 11a, Bachgasse / TOP 4, liegt im ruhigen Innenhof, im Erdgeschoß mit südwestlich ausgerichteter Loggia und angrenzender Grün- bzw. Spielfläche. Die Wohnung ist standardmäßig hochwertig mit Parkettböden, Großformatfliesen und elektrischem Sonnenschutz ausgestattet! Der großzügige Küchen- und Wohnbereich ist nach Südwesten hin ausgerichtet mit einer traumhaft großen Loggia/Terrasse. Die Wohnung verfügt über 3 weitere Zimmer, einer Garderobe im Eingangsbereich, Vorraum, sowie ein Bad, WC und einen Abstellraum. Neben dieser vorzüglichen Innenausstattung wurde auch bei der Haustechnik auf klimafreundliche Energieformen mit einer Luftwärmepumpe und PV-Anlage Wert gelegt. Das Gebäude wird über die öffentliche Straße - Bachgasse zu den Stellplätzen in der Tiefgarage aufgeschlossen. Weiters gibt es eine asphaltierte Zufahrt über die Linzer Straße. Die einzelnen Geschoße sind über ein Treppenhaus und sehr komfortabel über einen Lift erreichbar. Das Bestandsgebäude oberhalb "Grüner Baum - Linzer Straße 11" wird saniert und mit einen Zubau erweitert. Derzeit wird der Bauteil III mit einem Neubau in der Bachgasse gebaut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. + Sie können beim Erwerb von Eigenheim die temporäre Gebührenbefreiung bei dinglichen Wohnbedürfnis (§25a GGG) der Grundbuchseintragungsgebühr und Eintragung von Pfandrechten geltend machen (die entsprechenden Voraussetzungen müssen erfüllt werden) Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. UNSERE HIGHLIGHTS: + NEUES HEIZSYSTEM - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und 10 kwp PV-Anlage + Modernes Niedrigenergiehaus mit perfekter Raumaufteilung + optimale Lage mitten im Zentrum + Sehr gute Verkehrsanbindung + Großzügige Loggien/Terrassen + EG-Wohnungen mit Eigengärten + Kellerabteil + Tiefgaragenparkplätze (KP je EUR 22.000,- für Konsumenten) + Barrierefrei mit Lift

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sankt Florian, 4490, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

13 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 407 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 96.475

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (222 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.613 / Monat

bei € 77.180 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.752

Grunderwerbsteuer € 13.507 + Grundbucheintragung € 4.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 90,48 m², € 385.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land

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