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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 125 m², € 398.000

SOMMER SALE !!! ERSTBEZUG - Maisonette mit großzügiger Terrasse

Traun · 4050· Ref. 019FB910

Wohnung in Traun, Linz Land mit 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.184/m².

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€ 398.000€ 3.184/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
125 m²
Zimmer
4
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
019FB910

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 398.000
Preis pro m²
€ 3.184/m²

Beschreibung

Diese exklusive Maisonettewohnung vereint modernes Design mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung. Auf großzügigen ca. 125 m² Wohnfläche und zwei Wohnebenen eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird - perfekt für Familien, anspruchsvolle Paare oder Investoren mit Blick für Qualität. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Großzügige Fensterflächen, edle Parkettböden und eine zeitgemäße Raumaufteilung sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Die Modernisierung des gesamten Gebäudes besticht durch moderne Technik, energieeffiziente Bauweise und ruhige Lage inmitten urbaner Infrastruktur. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Stellplatz runden das Gesamtpaket dieser Immobilie ab. Wenn Sie Interesse haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Diese LA-HOMES Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Erstbezug - hochwertige Ausstattung & moderne Raumaufteilung modernes Wohnambiente mit effizienter Energienutzung großzügige Terrasse (ca. 20 m²) mit Ausblick Zustand: Schlüsselfertig Lagebewertung: Sehr gut (Ruhelage) Eleganter Parkett- und Fliesenboden Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Fenster Internorm: Kunststofffenster, Doppel-/Mehrfachverglasung zwei Bäder und zwei WCs Abstellraum Kellerabteil ein Stellplatz im Freien im Kaufpreis inkl. Außenliegender Sonnenschutz Nachversorgung direkt nebenan Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in Traun zu werden und investieren Sie in Ihre Zukunft! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [entfernt] LA Homes Immobilien GmbH Panholzerweg 4, 4030 Linz Office: [entfernt] / [entfernt] [entfernt] | [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
43 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Traun, 4050, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 404 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 99.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (216 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.663 / Monat

bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.308

Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land

Aktuell sind 418 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.658/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.184/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 418 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Linz Land?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.658/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.

Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?

Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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