3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 65,57 m², € 428.500

Penthouse im Graumann-Park: Nachhaltig mit Kühlung, direkt im Zentrum

Traun · 4050· Ref. 36F01EE8

Wohnung in Traun, Linz Land mit 65,57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.535/m².

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€ 428.500€ 6.535/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,57 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 36F01EE8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 428.500
Preis pro m²: € 6.535/m²

Beschreibung

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND [entfernt] Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: 35 - 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe Balkone und Terrassen Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) Eine nachhaltige PV-Anlage Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis Zentrale Paketboxen Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten Barrierefreiheit Modernste Sicherheitsstandards Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter [entfernt] . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graumannpark 4, 4050, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 142.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.791 / Monat

bei € 85.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.712

Grunderwerbsteuer € 14.998 + Grundbucheintragung € 4.714 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

48 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 65,57 m², € 428.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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