3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 77 m², € 209.000

NEUER PREIS | Terrassenwohnung | 2 TG-Stellplätzen | stadtnah, top Anbindung | Provisionsfrei

Leonding · 4060· Ref. 01A041E3

Wohnung in Leonding, Linz Land mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.714/m².

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€ 209.000€ 2.714/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A041E3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 209.000
Preis pro m²: € 2.714/m²

Beschreibung

Nur wenige Minuten von Linz entfernt, am Beginn von Leonding, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur schönen Terrasse - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Wichtiger Hinweis: Trotz des vergleichsweise jungen Baujahres (2000) sind künftig moderate Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie an den Außenanlagen vorgesehen. Nach Abschluss der Arbeiten wird sich die Wohnanlage in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentieren – eine gute Gelegenheit, eine schöne Wohnung in einem gepflegten Umfeld und in sehr guter Lage am Beginn von Leonding, nahe Linz, zu erwerben.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Welser Straße 7, 4060, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 428 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 69.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Linz Land (236 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 873 / Monat

bei € 41.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.614

Grunderwerbsteuer € 7.315 + Grundbucheintragung € 2.299 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 31 / Monat

Energieklasse B (HWB 49 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 904 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.7 m² pro Zimmer

-10% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.6 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

4. von 5

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Welser Straße

Wettbewerb im Umkreis

119 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Linz Land

Aktuell sind 443 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.618/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.714/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 443 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 77 m², € 209.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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