3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 95,17 m², € 297.000
Im Weideland, Leonding! Sonnige 95 m² Dachgeschoßwohnung mit überdachtem Balkon, inkl. Garage (zweite Garage optional)
Wohnung in Holzheim, Linz Land mit 95,17 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.121/m². Verfügbar ab 19.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95,17 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1972
- Verfügbar ab
- 19.05.2026
- Referenznummer
- 29DCD27C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 297.000
- Preis pro m²
- € 3.121/m²
Beschreibung
Diese sonnige und ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung mit überdachtem Balkon befindet sich in Leonding Holzheim, Im Weideland 1, am Stadtrand von Linz/Nähe Sonnenpromenade. Die Wohnung liegt im 2. Stock des Hauses (ohne Lift) und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie einen herrlichen Ausblick. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und wunderschöner Fernsicht, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen großen Kellerraum. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren teilweise saniert und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen. Sie wartet auf neue Eigentümer, die die besondere Lage zu schätzen wissen und das vorhandene Potential weiter ausschöpfen möchten. Im Kaufpreis inkludiert ist eine im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus. Eine zweite Garage kann optional um € 20.000,-- zusätzlich erworben werden. Beide Garagen sind mit einem neuen elektr. Tor ausgestattet. Der großzügige, wunderschöne Gemeinschaftsgarten steht allen Eigentümern zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen € 222,29 für die Wohnung und € 25,18 pro Garage. Beste Infrastruktur: Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe!
Energieausweis
- HWB
- 152 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Im Weideland 1, 4060, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 404 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 99.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (216 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.241 / Monat
bei € 59.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.662
Grunderwerbsteuer € 10.395 + Grundbucheintragung € 3.267 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
144 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 418 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.658/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.121/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,1 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 418 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.658/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DONAU Immobilien Service GmbH
Von einem Makler angeboten