4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 92,39 m², € 450.000
*** GARTENWOHNUNG IN SEE-NÄHE MIT 2 TG-PLÄTZEN ***
Wohnung in Traun, Linz Land mit 92,39 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2019. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.871/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 92,39 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2019
- Referenznummer
- 01A0216A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 450.000
- Preis pro m²
- € 4.871/m²
Beschreibung
*** GARTENWOHNUNG IN SEE-NÄHE MIT 2 TG-PLÄTZEN *** Diese Gartenwohnung befindet sich in einem Wohngebäude (Brunner-Bau) mit 13 Wohneinheiten am Ortsrand von Traun - ruhig, grün und nur weinige Gehminuten vom Oedter See entfernt. Die weitgehend unverbaute Umgebung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum, gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten und wichtige Verkehrsanbindungen schnell erreichbar. 2 TG-Plätze gehören ebenfalls zur Wohnung. (es gibt die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox 11kW sind vorgesehen) Besichtigungsvideo: [entfernt] Eckpunkte * ca. 92m² Wohnfläche - 4 Zimmer (Nichtraucherwohnung keine Haustiere) * 2 TG-Plätze und ausreichend Gästeparkplätze (Wallbox nachrüstbar) * Fahrradraum und Müllplatz ebene Zufahrt - überdacht * zusätzliche Nutzung eines Gemeinschaftsgartens mit Schatten * Küche Marke Novel ist im Kaufpreis enthalten (Bora-Abzug, Bosch, Doppeltür KS, Wein KS) * Klimaanlage (WindFree Technologie - gleichmäßige Luftverteilung) * Wasserentkalkungsanlage mit Salz * Nachrüstung PV-Modul pro Eigentümer 5KW nachrüstbar * sehr gute Nachbarschaft * barrierefrei * BK ca. 408,00 EUR Wohnung (RL, BK, Heizung) inkl. 2 TG-Plätzen (AREV) BESICHTIGUNGSTAG: Freitag, 28.8. ab 15:00 (Anmeldung erforderlich) Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. Die Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 32 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Traun, 4050, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.3 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 55%
von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 112.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.880 / Monat
bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.700
Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
50 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 416 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.659/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.871/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 416 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.659/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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