1-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 38,89 m², € 129.000
Für Anleger: Kleinwohnung in Leonding/ Gaumberg mit KFZ- Stellplatz
Wohnung in Leonding, Linz Land mit 38,89 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1974. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.317/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 38,89 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1974
- Referenznummer
- B72296BE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 129.000
- Preis pro m²
- € 3.317/m²
Beschreibung
Für Anleger: Kleinwohnung in Leonding/Gaumberg in Grünruhelage, im ersten Liftstock, bestehend aus Vorraum, kleinem Abstellraum, Bad mit Badewanne/WC, neuwertig eingerichtete möblierte Küche und Wohnschlafraum, ausgestattet m. Parkettböden, Kellerabteil und ein KFZ- Stellplatz Citybusanbindung direkt vor dem Haus, fußläufig 5 Minuten zur Straßenbahn Richtung Zentrum und Pasching Aktuelle Betriebskosten lt. Hausverwaltung derzeit monatlich 68,38 Euro Sanierungsdarlehen 3,25 Euro Instandhaltungsbeitrag monatlich 34,79 Euro Aufrechtes befristetes Mietverhältnis bis 31.08.2028 Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen ohne BK und Ust: 4.808,64 Euro Bei Kaufabschluss werden 3,6% Vermittlungsgebühr verrechnet.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 86 kWh/m²a
Lage
Gaumbergstraße, 4060, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 129.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 539 / Monat
bei € 25.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.934
Grunderwerbsteuer € 4.515 + Grundbucheintragung € 1.419 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
27 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 416 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.659/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.317/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 416 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.659/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten