Wohnung kaufen in Linz Land – 91,89 m², € 484.000

Freiraum neu definiert- Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Option zur Mehrgenerationenlösung!

Traun · 4050· Ref. 21CB6A8D

Wohnung in Traun, Linz Land mit 91,89 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.267/m². Verfügbar ab 30.11.2027.

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€ 484.000€ 5.267/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91,89 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.11.2027
Referenznummer: 21CB6A8D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 484.000
Preis pro m²: € 5.267/m²

Beschreibung

TOP 2- Freiraum neu definiert- Wohnen mit außergewöhnlichem Eigengarten! In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe . Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9-10 kWp errichtet. Die Wohnungen verfügen - je nach Einheit - über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen. *** Wohnkonzept & Erweiterungspotenzial *** In Kombination mit der darunterliegenden Einheit TOP 1 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine gemeinsame Wohnlösung zu realisieren. Eine Verbindung kann über eine geplante Stiegenlösung erfolgen - ideal für Familien oder flexible Wohnkonzepte! HARD FACTS: Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung Lage: Obergeschoss Wohnfläche: ca. 91,89 m² Balkon: ca.15,60 m² Terrasse: ca. 43,30 m² Eigengarten: ca. 135,00 m² (inkl. Einzäunung) Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert Kellerabteil: inkludiert Bau- & Ausstattungsdetails: Massivbauweise Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit ca. 9-10 kWp 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Traun, 4050, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.2 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 403 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (216 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.022 / Monat

bei € 96.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.264

Grunderwerbsteuer € 16.940 + Grundbucheintragung € 5.324 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Wohnung kaufen in Linz Land – 91,89 m², € 484.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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