3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 76,75 m², € 399.000

Bezugsfertig - zentral Wohnen mit traumhaften Freiflächen - Mitten in St. Florian

Sankt Florian · 4490· Ref. 3E5AE425

Wohnung in Sankt Florian, Linz Land mit 76,75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.199/m². Verfügbar ab 14.06.2026.

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€ 399.000€ 5.199/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,75 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 14.06.2026
Referenznummer: 3E5AE425

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 5.199/m²

Beschreibung

In ruhiger Zentrumslage von St. Florian wurde der 2. Bauteil des Projektes Grüner Baum - Bachgasse realisiert. Das attraktive, moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet maximalen Wohnkomfort mit durchdachter, zeitgemäßer Raumplanung mit viel Tageslicht in allen Zimmern. Besonderen Wert wird neben der hochwertigen Ausstattung auf eine verbesserte Energieeffizienz und große Freiflächen gelegt. Die Wohnung Top 3 liegt im 1. Obergeschoß straßenseitig bzw. EG gartenseitig und ist wunderschön ausgerichtet mit großen Freiflächen nach Südost und Nordwest. Die Dreiraumwohnung verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit viel Helligkeit und Tageslicht in den einzelnen Räumen. Einzigartig sind 2 Außenflächen - eine Terrasse für die Vormittagssonne und eine chillige Loggia für die Abendstimmung schaffen Freiraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und komfortable Lebensqualität. Von einem Zimmer gelangen Sie auf die gartenseitige Loggia, das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche sowie ein Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein bodentiefes Fenster, natürlich mit elektrischen Raffstore für ausreichend Privatsphäre. Ein separater Abstellraum bietet etwas Stauraum in den eigenen vier Wänden. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Außenliegender Sonnenschutz - mit elektrischen Raffstores mit Funkfernbedienung moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaik-Anlage Allgemeine Nebenräume für Fahrrad, Haustechnik, Kellerabteil hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Großformatfliesen, traumhaft große Freiflächen - 1 Loggia und 1 Terrasse Bad mit Dusche und Wanne - mit Fenster! Lift Tiefgaragenplätze können separat erworben werden - Kaufpreis je TG-Platz EUR 27.500,- optimale Lage mitten im Zentrum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeber, bitte um Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Handynummer). Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [entfernt].

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sankt Florian, 4490, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.4 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 76,75 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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