2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 45 m², € 109.000
Attraktive Wohnung in hervorragender Lage - ideal für Anleger
Wohnung in Leonding, Linz Land mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.422/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- 4D97A3C5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 109.000
- Preis pro m²
- € 2.422/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und optimal geschnittene Wohnung in ausgezeichneter Lage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Straßenbahn bringt Sie in nur etwa 10 Minuten direkt zur PlusCity – einem der beliebtesten Einkaufszentren der Region. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses (mit Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Vorraum begehbar. Raumaufteilung: zwei gut geschnittene Zimmer separate Küche Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Vorraum Kellerabteil Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Lage & Infrastruktur: Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sind fußläufig erreichbar, und ein Penny, Hofer-Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist derzeit bis März 2027 an Studenten vermietet und bietet somit sofortige, gesicherte Mieteinnahmen. Dank der optimalen Flächennutzung wird bereits die maximal erzielbare Miete für diese Wohnungsgröße erreicht – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf stabile und attraktive Renditen setzen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie uns jederzeit unter folgender Telefonnummer: Johannes Kainberger [entfernt] Milos Savic: [entfernt]
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Leonding, 4060, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 404 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 54.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (216 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 455 / Monat
bei € 21.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.014
Grunderwerbsteuer € 3.815 + Grundbucheintragung € 1.199 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
14 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 418 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.658/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.422/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,1 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 418 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.658/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Realservice Kainberger
Von einem Makler angeboten