Wohnung kaufen in Linz Land – 56 m², € 259.400

ATTRAKTIVE ANLEGERWOHNUNG - Moderner Neubau in ruhiger Siedlung direkt am Wald

Sankt Marien · 4502· Ref. 01A01F50

Wohnung in Sankt Marien, Linz Land mit 56 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.632/m².

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€ 259.400€ 4.632/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A01F50

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.400
Preis pro m²: € 4.632/m²

Beschreibung

Ruhiges Wohnen in grüner Siedlungslage - Natur, Komfort und Haid Center nur wenige Minuten entfernt Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Einbahnlage mit nur Anrainerverkehr , direkt angrenzend an ein idyllisches Waldstück - ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf liegt der beste Bäcker der Region, Reichl Brot , nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Haid Center und IKEA erreichen Sie in etwa sieben Minuten mit dem Auto. Das Salzkammergut ist in rund einer Stunde erreichbar - perfekt für schöne Tagesausflüge am Wochenende, zum Beispiel nach Grünau im Almtal. Linz, Wels oder Steyr sind in nur 30 Minuten erreichbar. Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 56 m² und 93 m² , verteilt auf 2 bis 4 Zimmer . Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen - Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die gemeinschaftlichen Bereiche , darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert - ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten. Zusätzlich können zwei Räume separat erworben werden - ideal für individuelle Hobbies (z. B. Fitnessraum) oder zusätzlicher Stauraum. Massivbauweise aus Ziegel - langlebig und wertbeständig Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Gemeinsamer Fahrradraum Ausreichend Außenstellplätze 2 Hobbyräume Baustart: März 2026 TOP 2: 56 m2 Wohnfläche 63 m2 Garten 16 m2 Loggia/Terrasse 12 m2 Kellerabteil Preis: EUR 259.400,- Preis 1 Stellplatz: EUR 7.500,- (Stellplätze sind verpflichtend zu Erwerben)

Lage

Rhemastraße 1, 4502, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.084 / Monat

bei € 51.880 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.932

Grunderwerbsteuer € 9.079 + Grundbucheintragung € 2.853 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Wohnung kaufen in Linz Land – 56 m², € 259.400

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Finanzielle Details

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Lage

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