2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 49 m², € 209.000

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten

Leonding · 4060· Ref. 96CE2E3E

Wohnung in Leonding, Linz Land mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.265/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 209.000€ 4.265/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 96CE2E3E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 209.000
Preis pro m²: € 4.265/m²

Beschreibung

BESICHTIGUNGSTERMIN: SAMSTAG, 8. August 2026 von 11-12:00 Uhr Schriftliche Anmeldung ist erforderlich!! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten mitten in Leonding! Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl in zentraler Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles für den täglichen Komfort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Grillen oder Sonnen bietet - eine echte Wohlfühloase mitten in Leonding. Dank der hervorragenden Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Singles oder auch als attraktive Anlegerwohnung mit bester Vermietbarkeit. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57.5 kWh/m²a

Lage

Timesbergerstraße, 4060, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 104.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 873 / Monat

bei € 41.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.614

Grunderwerbsteuer € 7.315 + Grundbucheintragung € 2.299 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

95 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 49 m², € 209.000

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Beschreibung

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