4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 98 m², € 418.000

4-Zimmer Wohnung barrierefrei, ruhig, zentral, mit großer Terrasse

Enns · 4470· Ref. 019FFEFD

Wohnung in Enns, Linz Land mit 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.265/m². Verfügbar ab 01.11.2026.

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€ 418.000€ 4.265/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 4
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.11.2026
Referenznummer: 019FFEFD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 418.000
Preis pro m²: € 4.265/m²

Beschreibung

Die komfortable und geräumige Wohnung zeichnet sich besonders durch folgende Gegebenheiten aus: * barrierefrei aufgrund Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung im 2. OG * 2 Tiefgaragenparkplätze * Raumhöhe bis zu 3,52 m gibt der Wohnung einen besonders luftigen Charme * große südseitige Terrasse mit 37 m², davon 12 m² überdacht, mit Blick in den grünen Innenhof * große Glasfronten im Wohn-Essbereich verleihen der Wohnung wunderbare Helligkeit * zentrale Wohnraumlüftung * geräumiges Badezimmer mit Badewanne * Betriebskosten 449€ monatlich exkl. Strom und Heizung * Baujahr 2009, Massivbauweise Die Wohnung ist teilmöbliert und folgende Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten: * hochwertige Küche mit viel Stauraum * moderne Wohnzimmer-Wohnwand * zeitlos elegantes Badezimmer * möblierter Abstellraum für strukturierte Aufbewahrung * 2 Stück Markisen auf der Terrasse für die optimale Beschattung * Insektenschutz bei Fenstern und Balkontüre

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38 kWh/m²a
Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung

Lage

Steyrer Straße, 4470, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 403 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 104.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (216 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.747 / Monat

bei € 83.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.228

Grunderwerbsteuer € 14.630 + Grundbucheintragung € 4.598 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Linz Land

Aktuell sind 417 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.662/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.265/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 417 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 98 m², € 418.000

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Lage

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