2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 44 m², € 216.000

2-Zimmer Wohnung 44m², in 4073 Wilhering.

Wilhering · 4073· Ref. 019FAD5E

Wohnung in Wilhering, Linz Land mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.909/m².

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€ 216.000€ 4.909/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FAD5E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 216.000
Preis pro m²: € 4.909/m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen mehrere Eigentumswohnungen. in einer modernen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 2 Büros . Die Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 37 m² und 55 m² und eignen sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die auf stabile Mieterträge und solide Wertentwicklung setzen. Auch Eigenbedarf ist möglich und muss geklärt werden. Highlights der Immobilie: Wohnanlage mit 7 Wohnungen & 2 Büros - vielseitig nutzbar und gut vermietbar Wohnflächen von 37-55 m² - perfekte Größen für Singles, Paare und kleine Büros 11 Parkplätze - wertvoller Zusatznutzen für Mieter und Eigentümer Attraktive Rendite von 4-5 % - nachhaltig und marktkonform Sehr gute Lage in Linz / Gemeinde Wilhering - ruhiges Umfeld und dennoch stadtnah Gepflegter Zustand und gut bewirtschaftetes Objekt Hohe Nachfrage nach kleinen Einheiten - ideale Voraussetzungen für Vollvermietung Eigenbedarf ist möglich und muss mit dem Mieter geklärt werden. Diese Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen eine sichere und wertbeständige Geldanlage . Die Kombination aus hervorragender Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und optimaler Lage macht diese Wohnanlage zu einem äußerst interessanten Investment im Großraum Linz . Ideal für private und institutionelle Anleger , die ihren Immobilienbestand erweitern oder ein neues, renditestarkes Projekt erwerben möchten. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé, Grundrisse sowie alle wirtschaftlichen Daten zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wilhering, 4073, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 108.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 903 / Monat

bei € 43.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.936

Grunderwerbsteuer € 7.560 + Grundbucheintragung € 2.376 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 44 m², € 216.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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