3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kirchdorf an der Krems – 75 m², € 460.000
Nur mehr wenige Einheiten! Serafin-Wohnen in Micheldorf Top 1-9
Wohnung in Micheldorf, Kirchdorf an der Krems mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.133/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 48F354D5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 460.000
- Preis pro m²
- € 6.133/m²
Beschreibung
Provisionsfreie Kaufpreise - auch ideal als Anlageobjekt Ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen: Die Wohnanlage "Serafin" vereint moderne Architektur, natürliche Materialien und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt Oberösterreichs entstehen stilvolle Eigentumswohnungen in nachhaltiger Holzbauweise. Die klare Formensprache, kombiniert mit edlen Holzfassaden, schafft eine zeitlose Eleganz, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die durchdachten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 48 m² bis 87 m²) begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Sonnige Terrassen, private Eigengärten sowie weitläufige Balkone eröffnen Ihnen einen unvergleichlichen Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein. Highlights auf einen Blick: Nachhaltige Niedrigstenergiebauweise (31 kWh/m²a) Hochwertige Echtholzböden & stilvolle Großformatfliesen Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort Energieeffiziente Pelletheizung & unterstützende Photovoltaikanlage 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores Elegante Sanitärausstattung namhafter Marken Lift, barrierearme Erschließung & durchdachte Nebenräume Überdachter KFZ-Stellplatz mit integriertem Stauraum Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit perfekter Infrastruktur: Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Wander- und Radwegen bis hin zu Wellness- und Sportangeboten. Dank optimaler Verkehrsanbindung erreichen Sie Linz in nur ca. 43 Minuten und Wels in rund 33 Minuten. Ob als exklusiver Rückzugsort, wertbeständige Investition oder stilvoller Lebensmittelpunkt - "Serafin" erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Lassen Sie sich dieses besondere Wohnprojekt nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Kontakt: Tanja Kögl [entfernt] ️ [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Energieausweis
- HWB
- 31 kWh/m²a
Lage
Micheldorf, 4563, Kirchdorf an der Krems
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
31.9 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 60 vergleichbaren Angeboten in Kirchdorf an der Krems
Preis pro Zimmer
€ 153.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Kirchdorf an der Krems (106 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.922 / Monat
bei € 92.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.160
Grunderwerbsteuer € 16.100 + Grundbucheintragung € 5.060 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
9 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Kirchdorf an der Krems
Aktuell sind 64 Angebote für wohnungen in Kirchdorf an der Krems gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.053/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.133/m² damit 51% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 64 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kirchdorf an der Krems?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Kirchdorf an der Krems von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kirchdorf an der Krems?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.053/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kirchdorf an der Krems.
Gibt es Neubauwohnungen in Kirchdorf an der Krems?
Ja — aktuell sind 34 Neubau-Angebote in Kirchdorf an der Krems gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von UNO Immobilien - Xuxa Immobilien GmbH
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