3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kirchdorf an der Krems – 97 m², € 240.000

GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN GARAGE UND STELLPLATZ

Micheldorf · 4563· Ref. 01A046FB

Wohnung in Micheldorf, Kirchdorf an der Krems mit 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1991. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.474/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

1 / 18

€ 240.000€ 2.474/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Nutzfläche: 125 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1991
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A046FB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 240.000
Preis pro m²: € 2.474/m²

Beschreibung

EIGENTUMSWOHNUNG 97m², 2 BALKONE, GARAGE, STELLPLATZ Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Obergeschoss eines ursprünglich als Einfamilienhaus errichteten Gebäudes, das 2024 in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Wohnung bietet rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer sowie Küche mit Essbereich und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Vorzüge sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bieten, sowie eine Garage und ein eigener Stellplatz direkt beim Haus. Ein weiterer Pluspunkt ist der Wohnung zugeordnete Dachbodenbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen, technischen und rechtlichen Voraussetzungen wären hier beispielsweise eine Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzfläche oder die Gestaltung einer Dachterrasse denkbar. Ausstattungsmerkmale: + inkl. Einbauküche (ohne Backrohr und Dampfgarer) + Kaminanschluss für Holzofen möglich + Garage + Stellplatz + 2 Balkone + Internet- und TV Anschluss (LUWY TV) + Dachbodenraum zur weiteren Gestaltung + Möbel können nach Absprache übernommen werden + Gartennutzung nach Absprache möglich Gerne informiere ich Sie persönlich und zeige Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Ing. Roland Hackl [entfernt] Tel.: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 74.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Micheldorf, 4563, Kirchdorf an der Krems

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

31.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 62 vergleichbaren Angeboten in Kirchdorf an der Krems

Preis pro Zimmer

€ 80.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Kirchdorf an der Krems (116 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.003 / Monat

bei € 48.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.040

Grunderwerbsteuer € 8.400 + Grundbucheintragung € 2.640 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 60 / Monat

Energieklasse C (HWB 74.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.063 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32.3 m² pro Zimmer

+7% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kirchdorf an der Krems

Aktuell sind 67 Angebote für wohnungen in Kirchdorf an der Krems gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.036/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.474/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 67 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kirchdorf an der Krems – 97 m², € 240.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Kirchdorf an der Krems

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Kirchdorf an der Krems

Günstigste Immobilien in Kirchdorf an der Krems

Neueste Immobilien in Kirchdorf an der Krems

Private Anbieter in Kirchdorf an der Krems

Makler-Angebote in Kirchdorf an der Krems

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?