3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kirchdorf an der Krems – 81,12 m², € 373.000

Letzte Chance auf eine 3 Zimmer Wohnung in unserem wunderschönen Neubauprojekt!

Kirchdorf an der Krems · 4560· Ref. 01A03DFF

Wohnung in Kirchdorf an der Krems mit 81,12 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.598/m².

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€ 373.000€ 4.598/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,12 m²
Grundstücksfläche: 2 635 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03DFF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 373.000
Preis pro m²: € 4.598/m²

Beschreibung

Krankenhausnähe jetzt Eigentum sichern! Eigenheim macht glücklich. Ausstattung: Inklusive Klimaanlage und Fliegengittern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchdorf an der Krems in Oberösterreich! Diese traumhafte Wohnung im 2. Obergeschoss ist der perfekte Ort für Ihr neues Kapitel. Mit einer Fläche von 81,12m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 375.000,00 EUR macht diese Wohnung zu einer erschwinglichen Investition in Ihre Zukunft. Sie betreten die Wohnung durch den Personenaufzug und werden sofort von einem hellen und modernen Ambiente empfangen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine top-moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen des Grünblicks ein. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen im Sommer genießen oder gemütlich den Tag ausklingen lassen. Die Wohnung besticht durch ihre geschmackvolle Gestaltung mit Fliesen und Parkettböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Tiefgaragenparkplätze zur Verfügung, die direkt am Haus gelegen sind. So haben Sie immer einen sicheren Parkplatz und müssen sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe ist die Wohnung gut angebunden. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus sind in der Nähe, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, wenn es um Ihre Gesundheit geht. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen in der Umgebung, so dass Sie sich keine Gedanken über den Schulweg machen müssen. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Kirchdorf an der Krems. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Lage und einen herrlichen Ausblick, sondern auch die perfekte Mischung aus modernem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Gartenhausweg 6, 4560, Kirchdorf an der Krems

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

28.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 61 vergleichbaren Angeboten in Kirchdorf an der Krems

Preis pro Zimmer

€ 124.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Kirchdorf an der Krems (111 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.559 / Monat

bei € 74.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.158

Grunderwerbsteuer € 13.055 + Grundbucheintragung € 4.103 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 22 / Monat

Energieklasse B (HWB 32 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.581 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27 m² pro Zimmer

-11% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.3 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Gartenhausweg

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kirchdorf an der Krems

Aktuell sind 66 Angebote für wohnungen in Kirchdorf an der Krems gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.062/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.598/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 66 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kirchdorf an der Krems – 81,12 m², € 373.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Kirchdorf an der Krems

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