4-Zimmer-Wohnung kaufen in Eferding – 110,89 m², € 378.500

Großzügige, vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Doppelgarage in Straßham Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete und vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Straßham. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügig geschnittene Räume, sowie zahlreiche Extras wie Balkon, Doppelgarage und separaten Abstellraum . Die Wohnung wurde letztes Jahr bereits erfolgreich kurzzeitig vermietet und erzielte bis zu €3000 monatliche Einnahmen (all-in) über Crew99 – ein attraktives Investment mit sofortigem Cashflow! Das entspricht einer Rendite von ca. 7%. Momentan wird es zum Eigenbedarf verwendet - jedoch zur Möglichkeit zur sofortigen Bestandsfreiheit. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 110,89 m² Balkon: ca. 15,30 m² Eigener Abstellraum im Keller (ca. 8 m²) Doppelgarage (ca. 40 m²) im Kaufpreis inkludiert Hochparterre – ideal erreichbar Vollsanierter Zustand – sofort bezugsbereit Verkauf inkl. Möbel Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Ruhiges Mehrparteienhaus mit nur 8 Einheiten Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine ideale Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Separate Küche mit Essbereich 3 Schlafzimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Badezimmer mit Badewanne & Dusche Separates WC Vorraum & Abstellmöglichkeiten Gebäude & Ausstattung Baujahr: 1972 Heizung: aktuell Öl, Umstellung auf moderne Pelletsheizung (Mitte Mai 2026 Fertigstellung - ohne Fremdfinanzierung - vollständige Deckung durch das Rücklagenkonto) Energiekennzahlen: HWB 98,2 | fGEE 1,04 Laufende geplnte Sanierungen (z. B. Erneuerung Haustüre) bereits geplant bzw. berücksichtigt Kosten Kaufpreis: € 378.500,- Betriebskosten: aktuell ca. € 400 / Monat (inkl. Reparaturrücklage; zukünftig ca. € 300 erwartet) Betreuung durch Hausverwaltung - Rücklagenkonto vorhanden Parken Eigene großzügige Doppelgarage inkludiert Zusätzlich freie Parkplätze vor dem Haus