3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eferding – 78,32 m², € 195.000
3-Zimmer Gartenwohnung in historischer Jahrhundertvilla, auch als Büro geeignet
Wohnung in Alkoven, Eferding mit 78,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.490/m². Verfügbar ab 01.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78,32 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.04.2026
- Referenznummer
- 5FB61CB0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 195.000
- Preis pro m²
- € 2.490/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair - eingebettet in ein historisches Ambiente. Auch als Büro oder Praxis eignet sich dieses Objekt perfekt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Helligkeit und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: ca. 38 m² Gartenfläche - sonnig und ideal für Entspannung oder gesellige Stunden Zusätzlich wurden neue Parkplätze für die Liegenschaft errichtet, sodass auch der Komfort im Alltag gewährleistet ist. Ein persönlicher PKW Abstellplatz ist im Preis bereits innbegriffen. Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Investoren, die das Besondere suchen: historisches Ambiente und Außenbereich in harmonischer Einheit. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 133.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Alkoven, 4072, Eferding
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.7 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 100%
von 34 vergleichbaren Angeboten in Eferding
Preis pro Zimmer
€ 65.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Eferding (44 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 815 / Monat
bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.970
Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Eferding
Aktuell sind 36 Angebote für wohnungen in Eferding gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.111/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.490/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 36 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Eferding?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Eferding von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Eferding?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.111/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Eferding.
Gibt es Neubauwohnungen in Eferding?
Ja — aktuell sind 24 Neubau-Angebote in Eferding gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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