3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 47 m², € 134.800

Wohnung in zentraler Stadtlage

Braunau am Inn · 5280· Ref. 01A03D8E

Wohnung in Braunau am Inn mit 47 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.868/m².

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€ 134.800€ 2.868/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03D8E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 134.800
Preis pro m²: € 2.868/m²

Beschreibung

Das angebotene Objekt besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Balkon und dem zugehörigen Kellerabteil. Die Nutzung der hauseigenen Waschküche, des Gartens sowie eines Fahrradraumes steht den Hausbewohner:innen frei. Die Nutzfläche beläuft sich auf 47,33 m². Zuletzt wurden in der Wohnhausanlage die Eingangsportale sowie die Stromverteilerkästen im Stiegenhaus modernisiert. Die Wohnung ist bis inklusive September 2026 vermietet. Der bis dato erzielte Gesamtmietzins (Hauptmietzins inkl. BK und USt) beträgt EUR 590,00, wobei eine zum Ende des letzten Kalenderjahres möglich gewesene Indexierung nicht vorgenommen wurde (erzielbare Mietrendite daher potenziell höher).

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Laabstraße, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

50.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 171 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 44.933

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (152 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 563 / Monat

bei € 26.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.201

Grunderwerbsteuer € 4.718 + Grundbucheintragung € 1.483 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 28 / Monat

Energieklasse C (HWB 71.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 591 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

15.7 m² pro Zimmer

-49% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Braunau am Inn

Aktuell sind 176 Angebote für wohnungen in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.852/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.868/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 176 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 47 m², € 134.800

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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