4-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 72 m², € 210.000

Wohnung in Ranshofen zu Verkaufen

Au · 5282· Ref. 01A04746

Wohnung in Au, Braunau am Inn mit 72 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.917/m².

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€ 210.000€ 2.917/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A04746

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 210.000
Preis pro m²: € 2.917/m²

Beschreibung

Sofort verfügbare 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & großer Gartenhütte in Toplage – Privatverkauf Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in sehr guter Lage. Die Wohnung ist sofort und jederzeit verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Wertanlage. Die Wohnung bietet eine angenehme und praktische Raumaufteilung mit: • großzügigem Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche • großem Schlafzimmer • zwei weiteren hellen Zimmern, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer • Badezimmer mit Fenster und Badewanne • eigenem Kellerabteil • zusätzlichem Stauraum am Dachboden • Parkplätzen direkt vor dem Haus + eigenes Carport Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Schrebergarten mit großer Gartenhütte, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kaufpreis: 220.000 € Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Am Hang, 5282, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

46.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 179 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 52.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (157 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 878 / Monat

bei € 42.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.660

Grunderwerbsteuer € 7.350 + Grundbucheintragung € 2.310 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 878 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

18 m² pro Zimmer

-41% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Braunau am Inn

Aktuell sind 184 Angebote für wohnungen in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.877/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.917/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 184 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 72 m², € 210.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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