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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 90 m², € 149.000

Traumhafte Renovierungs-Chance

Burgkirchen · 5274· Ref. 28F79E4A

Wohnung in Burgkirchen, Braunau am Inn mit 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.656/m². Verfügbar ab 27.07.2026.

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€ 149.000€ 1.656/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
90 m²
Zimmer
4
Baujahr
1966
Zustand
Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab
27.07.2026
Referenznummer
28F79E4A

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 149.000
Preis pro m²
€ 1.656/m²

Beschreibung

Wohnung im Erdgeschoss mit Garage und Garten - mit Potenzial! Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im zentralen Burgkirchen . Sie bietet viel Potenzial für kreative Renovierungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Nahversorger , Gaststätten , eine Bank und Bildungseinrichtungen für Kinder - perfekt für Familien. Auch der Bahnhof sowie die Busanbindung sind nur wenige Minuten entfernt, was die Verkehrsanbindung ideal macht. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, jedoch wurden bereits die Fenster und die Fassade erneuert, sodass hier eine solide Grundlage für Ihre Pläne besteht. ️ Raumaufteilung: Eingangsbereich Diele/Garderobe WC Zwei Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Wohnzimmer Bad Über den Küchenbereich gelangen Sie direkt zur Terrasse und dem Garten , die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Holzschuppen , der zusätzlichen Stauraum bietet. Nutzen Sie die gegebene Chance , diese Wohnung zu einem wundervollen Zuhause zu machen! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [entfernt] Mail: [entfernt] Homepage: [entfernt] Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: nicht vorhanden Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
99 kWh/m²a

Lage

Burgkirchen, 5274, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 157 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 37.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (139 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Braunau am Inn

Aktuell sind 161 Angebote für wohnungen in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.917/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.656/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 161 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Braunau am Inn?

Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Braunau am Inn von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Braunau am Inn?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.917/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Braunau am Inn.

Gibt es Neubauwohnungen in Braunau am Inn?

Ja — aktuell sind 49 Neubau-Angebote in Braunau am Inn gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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