3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 108 m², € 280.000

Neuwertige Obergeschosswohnung mit Dachterrasse und Gartenanteil

Mauerkirchen · 5270· Ref. 65A36555

Wohnung in Mauerkirchen, Braunau am Inn mit 108 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.593/m². Verfügbar ab 25.08.2026.

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€ 280.000€ 2.593/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 25.08.2026
Referenznummer: 65A36555

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 280.000
Preis pro m²: € 2.593/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für die ganze Familie. Hochwertige Materialien, moderne Fliesenböden sowie eine zeitlose Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über mehrere Zimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separates WC, Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ausreichend Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen sowie gemütlichen Beisammensein einlädt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Energieausweis

Energieklasse: A+
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Mauerkirchen, 5270, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

42.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 176 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 93.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (154 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.170 / Monat

bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.880

Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 37 / Monat

Energieklasse B (HWB 41 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.207 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

36 m² pro Zimmer

+18% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Braunau am Inn

Aktuell sind 181 Angebote für wohnungen in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.878/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.593/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 181 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 108 m², € 280.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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