4-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 93,69 m², € 412.000

Neubauprojekt: schöne 4-Zi-Wohnung mit Garten; Bestlage in Mattighofen

Mattighofen · 5230· Ref. 6E15FE07

Wohnung in Mattighofen, Braunau am Inn mit 93,69 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.397/m².

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€ 412.000€ 4.397/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93,69 m²
Nutzfläche: 97,59 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 6E15FE07

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 412.000
Preis pro m²: € 4.397/m²

Beschreibung

Das Suchen hat sich wirklich gelohnt. Wir haben ein sehr schönes, kleines Grundstück gefunden, um ein attraktives Neubauprojekt für ein paar wenige Kunden umzusetzen. Die Lage in Mattighofen ist etwas Besonderes: Eine angenehme Ruhelage in einem grünen Umfeld und in hochwertiger Nachbarschaft. Und doch befindet sich unser Projekt nicht weit vom Ortskern. Hier entwickeln wir unter dem Motto "Klein und Fein" ein modernes Wohnbauprojekt mit nur acht Eigentumswohnungen. Es lohnt sich, am Kühbachweg vorbeizuschauen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem positiven Umfeld, Sie werden begeistert sein. W1 Raum für die ganze Familie - 4-Zi-Wohnung mit Garten Die Wohnung W1 bietet mit ihren 93,6 m² angenehm viel Platz. Drei schöne Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett und auch der große Garten bieten genau diese Rückzugsräume die man braucht. Der gemeinsame Wohn-Koch-Essbereich als Wohnungsmittelpunkt ist schön hell und mit ca. 33 m² angenehm groß. Über ein Panoramafenster geht es auf die große, überdachte Steinterrasse und in den eigenen Garten. Hier ist Entspannung angesagt. Praktisch ist auch die große Diele, der überdachte Carport- Stellplatz, der angenehme Aufzug oder der Spielplatz für die Kleinen, den die hochwertige Wohnanlage bietet. Diese Neubauwohnung besticht auch durch ihre energetische Effizienz und Nachhaltigkeit und das in bester Lage Mattighofens. Ein paar Fakten: 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ausreichend Platz auf 93,6 m² großzügiger Garten zum Außenwohnen mit hochwertiger, überdachter Steinterrasse 2,8 Meter Panoramafenster öffnet den großen Wohn-Koch-Essbereich nach Außen beheizter Fußboden mit hochwertigem Eichen-Parkett im Wohn- und Schlafraum sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB 39) Glasfaseranschluss Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage Heizung über Luftwärmepumpe (Verzicht auf fossile Brennstoffe) 1 überdachter Stellplatz und 1 Außenstellplatz (Kaufpreis ges. EUR 27.000, -) Qualitätsfenster mit guten Energie- und Schallwerten attraktive Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi und zeitloses Feinsteinzeug weitestgehend barrierefreie Planung des gesamten Gebäudes Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. Kontaktieren Sie uns unter [entfernt] oder [entfernt] und wir besprechen gerne alle Details.

Energieausweis

HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mattighofen, 5230, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 157 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 103.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.722 / Monat

bei € 82.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.952

Grunderwerbsteuer € 14.420 + Grundbucheintragung € 4.532 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Braunau am Inn – 93,69 m², € 412.000

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Beschreibung

Energieausweis

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